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    宜兴日报数字版12月25日讯(记者 李 震) 日前,我市出台《宜兴市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)。该《办法》规定,签订经济适用房购房合同满5年后,在取得完全产权后可上市交易。这是我市首次制定相关管理办法允许经适房上市。

    取得完全产权才可交易

    市住房部门工作人员表示,经适房政策的出发点,是为了解决中低收入住房困难家庭的问题,并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利。但根据国家有关规定,经适房购买满5年可以上市交易。目前,我市已经有部分经适房满足了这一条件,如宜城街道的东方花苑和丁蜀镇的红星嘉苑小区的经适房。对此,今年我市特出台《办法》,规范此类行为,满足部分经适房购买人改善住房条件等实际需求。

    《办法》适用2005年1月1日以后购买的经适房上市交易及相关管理。根据《办法》,经适房购房人在签订购房合同之日起满5年后,缴纳“收益金”,并取得该房的完全产权后,即可采用买卖、出租等方式处置该住房,也就是上市交易。据介绍,由于经适房作为保障性住房,建设时,政府提供了划拨土地,享受城市基础设施配套费等行政事业性收费及其他相关税费减免的优惠政策,而且是以较大幅度低于市场价的价格出售的。因此,按照国家和省有关文件要求,经适房上市时应按照届时同地段普通商品住房市场评估价与购买经适房(控制面积)差价的一定比例向政府缴纳“收益金”。

    上市交易实行审核制度

    根据《办法》,经适房上市交易实行审核制度。已购经适房申请上市交易,须同时具备以下条件:购买经适房已满5年;经适房房屋所有权人及该房其他申请人同意并签署出售意见;无其他法律、法规规定禁止上市的情形。经适房上市交易,必须按规定缴纳原享受土地行政划拨、税费减免等政策性优惠及其相关收益。

    《办法》明确规定,原产权人转让所购房屋的,须按下列程序办理:产权人向市住房部门提出申请,填报《宜兴市经济适用住房上市交易申请审核表》,并提供相关资料;市住房部门对产权人提交的申请资料进行审查,并出具《宜兴市经济适用住房补缴收益金通知单》;产权人凭《宜兴市经济适用住房补缴收益金通知单》缴纳收益金,并缴纳相关政策规定税费,然后办理产权登记和土地证登记等手续,以取得完全产权。市住房部门工作人员表示,购房家庭取得完全产权后,既可继续自用也可上市交易,房屋性质不再为经适房。

    未满5年的可申请政府回购

    《办法》对购买经适房未满5年回购等其他情况也作了明确。其中,购买经适房不满5年的,不得直接上市交易,购买人因特殊原因确需转让经适房的,由市政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

    购买经适房的家庭,在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经适房保障条件的,已购经适房应由市政府回购;满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经适房保障条件的,已购经适房可由市政府按相关规定价格回购,也可由购房人补缴收益金后取得完全产权。回购价格根据原经适房价格,并结合折旧和物价水平等因素确定。折旧按每年2%计算,自经适房交付时起至回购时止。物价水平按市统计局公布的宜兴市区居民消费价格指数累计计算,自经适房购买当年起至回购前一年度止。

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    • 更新者:宜兴新风采
    • 更新时间:2014年12月25日

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