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  • 龙背山庄30多户业主拒缴物业费或成被告
  • 龙背山庄30多户业主拒缴物业费或成被告

    近日,新街街道谢桥社区龙背山庄小区的部分业主,收到了由物业管理方、谢桥社区居民委员会委托律师事务所发出的律师函。律师函上写道:某律师事务所郑重告知部分未足额缴纳物业费的业主,于收到律师函十日内,履行支付义务将拖欠的物业费补齐,以免带来不必要的困扰。对于被发律师函一事,多数涉及业主认为,不是自己不想缴纳物业费,而是小区物业没有尽到管理责任,因此物业费不该缴。10月20日下午,《宜兴日报》记者前往龙背山庄小区一探究竟。

    小区业主:

    不满服务拒缴物业费

    10月20日下午2时许,记者来到了龙背山庄小区,在西区的31幢居民楼71号楼道口看到,这里张贴着发给该楼道一户业主的律师函。律师函边上还贴着一张该业主未缴物业费清单:面积为172.25平方米,未缴物业费930元、门铃维护费50元,共计980元。在西区的每个楼道口,几乎都张贴着这样的律师函。

    在一幢居民楼下,几位业主正聚在一起讨论着被发律师函一事。“不是我们不愿意缴物业费,而是这个物业费不值得缴。”一位不愿透露姓名的中年男子称,他拖欠物业费的原因是觉得物业提供的服务与收取的费用不相符。“如小区车辆停放问题,我们业主已经反映过许多次,但一直未能得到有效解决。”该男子称,他经常看到卖菜、收废品等的三轮车随意出入小区;地下车库没有得到很好利用,而小区地上车位却不够用,这样导致小区地下车库“堆灰尘”,地上车位天天上演“抢车位”大战,因此也引起不少邻里间的纠纷。

    同时,不少业主还表示,小区还存在保安难得在小区内巡逻,绿化维护次数太少,小区内杂草丛生,门铃维修不及时、物业收费偏高等一系列问题,让大家很不满,因此才采用拒缴物业费的方式来“维权”。

    谢桥社区:

    无奈用律师函收费  

    对此,谢桥社区居民委员会主任汤其良表示,律师函确实是由他们委托律师事务所发出的,此次发放对象是龙背山庄小区西区的部分业主,目前已发出30多份律师函。该小区东区未缴纳物业费的业主也将于近期收到律师函。

    汤其良说,2013年7月,龙背山庄小区物业公司、宜兴市正宜物业管理有限公司无故提前撤离,于是,居委会便与新街街道、市住房保障和房产管理局物管中心协商,最后由居委会按照原服务合同接管了小区的物业管理。之后,居委会按照原物业公司的服务标准,给业主提供服务。但是到今年7月,龙背山庄小区789户业主中约有200户未缴纳物业费。而居委会自接手物业管理后,已有近20万元的亏损,为减少损失,无奈之下才发出律师函。

    汤其良解释,他们目前是按照2005年物价部门核准的普通住宅0.45元/平方米的三级标准来收取物业管理费的。而如今的三级标准已是0.9元/平方米,所以收费还是合理的。汤其良同时表示,由于居委会也是第一次管理商品住宅小区,可能存在某些不足。目前,他们已经要求物业服务人员,在小区保洁、绿化维护、设施维修、车辆停放等问题上提高服务质量。业主如仍有意见可以向他们反映,但不要通过拒缴物业费的形式表达不满。

    物管部门:

    缴纳物业费是业主义务

    昨天,记者从市住房保障和房产管理局物管中心了解到,现在通过发律师函和诉讼的形式向业主催缴拖欠物业费的物业公司并不在少数,但是物业管理方一次性向如此多户业主发放律师函,这在我市还比较少见。

    根据《江苏省物业管理条例》规定,按时缴纳物业费是每位业主的义务。物业费也是做好小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证,如果不能按时缴纳,物业管理和服务就无法正常运行。同样,以不满小区物业管理为由,拒缴物业费也是不妥的。业主对物业公司存在不满,根据《物权法》规定,可以通过业主大会或业主委员会,由全体业主共同表决来决定是否更换物业公司。

    对于龙背山庄小区的情况,物管中心一工作人员表示,业主要及时补缴物业费,然后将自己的意见向物业管理方进行反映,并通过协商解决。对此,江苏骏图律师事务所王开强律师认为,根据相关法律及司法解释规定,不论业主对小区物业服务有何异议,业主的意见不能构成拖欠物业服务费的理由。“桥归桥、路归路”,业主也可通过法律途径维权。

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    • 更新者:宜兴新风采
    • 更新时间:2014年10月24日

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